El 7 de febrero de 2020 me eligieron presidente de la comunidad de vecinos. ¿Hay que votar en junta de propietarios el nombramiento del nuevo presidente? El 7 de febrero de 2020 me eligieron presidente de la comunidad de vecinos. Según los estatutos, cada año se renueva el cargo mediante un sistema, por así decirlo, […]

Lo primero que debemos saber es si realmente se trata de un acuerdo o de una mera manifestación, comentario o incluso puede ser un error en la redacción del acta, debiendo, además, conocer si, aunque realmente sea un verdadero acuerdo, qué quorum era necesario para su adopción; si el propietario que pretende impugnar estuvo presente o ausente […]

AIRE ACONDICIONADO, TELEVISIÓN ALTA, RIEGO DE MACETAS, INSONORIZACIÓN. Aire acondicionado molesto PREGUNTA Frente a mi balcón hay dos aires acondicionados del edificio colindante, es decir no son de mi edificio. Están colgados de la pared, no están en balcón, y hacen mucho ruido y son molestos. ¿Pueden tener los aparatos así colgados de la pared o […]

Pago de balcones PREGUNTA Los balcones y galerías, aunque de uso privativo, ¿son considerados como fachada y, por consiguiente, los gastos de mantenimiento corren a cargo de la comunidad? RESPUESTA DE LA EXPERTA En primer lugar, debe atender a lo establecido en el título o estatutos. En su defecto, como regla general, el mantenimiento ordinario le corresponde al […]

El impago del alquiler, los desperfectos dentro de la vivienda y los comportamientos inapropiados por los arrendatarios son causales legales que perjudican a toda la comunidad. Para la Ley de la Propiedad Horizontal, “al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades […]

En la actualidad, apenas el 0,3% de los edificios de nuestro país han llevado a cabo reformas de mejora energética: se estima que ocho de cada diez inmuebles son ineficientes.  Se estima que en torno al 80% de las construcciones de nuestro país han recibido una calificación energética inferior a la D, lo que implica que […]

NO El pago de los gastos comunes, a tenor de lo dispuesto en el art. 9.1 e) LPH, se hará de acuerdo con la cuota de participación fijada en el título o lo especialmente establecido, sin que sea el propietario el que pueda decidir en qué casos deja de abonar todos o algunos de ellos.Esta […]

El Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto por el que se regula la instalación de contadores individuales en los edificios con sistemas de calefacción y refrigeración central, publicado en el BOE el 6 de agosto. La normativa (que lleva en proceso de trámite legislativo desde 2019) se aprueba en cumplimiento de la normativa de la Unión […]

Fuente: Sepin Una vez que llegue ese momento, lo que tendrá lugar previsiblemente a partir del próximo día 21 de junio de 2020, habiendo perdido vigencia todas las medidas adoptadas hasta entonces, surge la duda de si se pueden convocar y celebrar las Juntas de propietarios, uno de los órganos de gobierno de las Comunidades […]

– En mi urbanización veo que los niños bajan a pasear a una zona verde que es amplia, eso es cierto, pero que está dentro de la urbanización. ¿Eso es posible con el confinamiento? ¿Me pueden decir qué está permitido y que no tanto dentro como fuera? Es que no me queda claro. – Únicamente […]

Los chapuzones habituales en las piscinas comunitarias para frenar el calor del verano están en el aire a consecuencia del COVID-19. Con la llegada del buen tiempo, lo normal sería que las piscinas de las comunidades de vecinos estuvieran poniéndose a punto para abrirse entre el 15 y el 31 de mayo. Sin embargo, la […]

Desde el pasado domingo 26 de abril los niños pueden salir a la calle una vez al día, durante una hora como máximo y en una distancia de un kilómetro. Muchos ciudadanos españoles viven en viviendas con zonas comunes y se han preguntado si es posible bajar a los niños a la urbanización, en lugar de […]

Cada vez son más las personas y familias que optan por tener un animal doméstico en casa. De hecho, los datos no engañan y las mascotas se encuentran son muy presentes en nuestras vidas. Tanto es así que en los últimos tiempos diversos medios de comunicación han alertado de que en algunas zonas hay más mascotas que […]

La prolongación del confinamiento domiciliario por el Covid-19 puede generar tensiones entre vecinos. De prácticamente solo dormir en casa a pasar las 24 horas del día en ella. Este es el nuevo escenario originado por la crisis del Covid-19 y en el que se encuentran inmersos ahora la mayoría de ciudadanos españoles, por lo que […]

La orden de paralizar toda actividad que no sea esencial ha generado dudas sobre si porteros, jardineros u otras figuras deben seguir prestando servicios en los edificios. A este respecto, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) aclaró el pasado 30 de marzo que estas profesiones se incluyen dentro de las esenciales, […]

“Al administrador de fincas le definen la variedad de conocimientos que debe poseer y la capacidad para reinventarse” ¿Quién nos podría decir hace apenas unos días que nos íbamos a enfrentar, como nunca antes en nuestro país, a una pandemia que ha arrasado más de 19.000 vidas en poco más de un mes? Un país confinado, […]

En estos días especiales, donde nos muestran nuestras calles vacías, después de asimilar la necesidad de estar encerrados, cuando empezamos a habituarnos a la nueva situación, se nos acercan las vacaciones de Semana Santa y el destino más deseado es la plaza o la terraza de la esquina. En este parón en el que nos […]

Pautas para las comunidades de propietarios: Mantener una distancia de contacto de al menos 1 metro entre las personas que transitan en las zonas comunes de las comunidades de propietarios, principalmente portal y escaleras. Medida de seguridad que también deben seguir los empleados de la finca (porteros, conserjes, limpiadores, vigilantes…), dado su papel fundamental para […]

El Real Decreto Ley que aprobó ayer el Gobierno establece que no se verán afectados los trabajadores que presten servicios de limpieza, mantenimiento, reparación de averías urgente y vigilancia, “actividades que desarrollan los porteros y conserjes de los edificios”. Así, recuerda que, por el estado de alarma, la mayor parte de la población debe permanecer […]

Cientos de llamadas de vecinos informando de personas que estaban incumpliendo el decreto y también varios episodios de conflictos familiares, generalmente protagonizados por adolescentes que querían salir de casa pese a la advertencia de sus padres. Algunas de estas llamadas han llegado desde comunidades de vecinos que denunciaban que dentro de sus instalaciones habían menores y mayores jugando o charlando en zonas comunes.Hay que recordar […]